尊敬的网友:
您好,来信已收悉,武清区房管局十分重视,为您答复
1.贷款买二手房,基本流程:到房地产交易服务大厅打印买卖协议→到贷款的银行交首付并办理贷款→回房地产交易服务大厅办理过户手续。
2.二手房过户收费标准:
1.契税:买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房(证载面积等于小于144平米)的按1.5%缴纳契税,证载面积小于90平米的普通住房按1%缴纳契税,非普通住房(证载面积大于144平米)按3%缴纳契税;若买方所购房屋不是家庭唯一住房一律按3%缴纳契税。
2.土地出让金:土地性质为划拨土地的房屋缴纳1%土地出让金。(每交易一次缴纳一次)
3.个人所得税:所购房屋满5年(以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个计算),且为卖方家庭唯一生活用房的免征个人所得税;满5年卖方并非家庭唯一生活住房的缴纳1%的个人所得税。不满5年的缴纳1%个人所得税。
4.营业税:满2年的普通住房(证载面积等于小于144平米)免征营业税,满2年的非普通住房(证载面积大于144平米)征收差额(现评估价与原购买价之差额)5.65%营业税;不满2年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。
5.手续费:居住手续费6元每平米,非居住(地下室或车库)手续费18元每平米(买卖双方各负担50%)
6.登记费:居住(楼上)80元/套,非居住550元/件
7.图纸资料费:20元每套
8印花税非居住征收1‰印花税(买卖双方各负担50%)
注:以上税费均以现评估价格为依据
希望您一如既往的关心支持我们的工作,提出更多更好的意见和建议。祝您生活愉快!
天津市武清区人民政府
2015年6月29日
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