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【律师评析】
 
  背景

消费者遭遇延期交房 如何要求开发商赔偿?

近日一起房产纠纷引发人们对这一问题的追问。2012年初,王女士以150万元的价格购买一套高档住宅,在购房合同中约定2013年6月30日交房。由于开发商没有履行约定,王女士要求开发商赔偿逾期交房的违约金200万元,那么王女士的这一请求能否得到法院支持呢?
 
 
  说法

北方网《律师帮办》栏目合作律师——天津观典律师事务所厉永刚律师认为:

如无不可抗力等原因,在一般情况下,开发商逾期交房的行为属于违约行为。 结合上述案例,在开发商违约逾期交房时,就购房人向开发商主张违约责任进行如下分析:

一、违约金问题

1.《商品房买卖合同》约定违约金的情形

约定的违约金若明显低于因延期交房造成的损失的,购房人可依据《合同法》第一百一十四条规定,要求法院或仲裁机构予以增加。但购房人也应注意,若约定的延期交房违约金过分高于因延期交房造成损失的,开发商亦有权要求法院或仲裁机构予以适当减少。

2.《商品房买卖合同》未约定违约金的情形

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 [详细]

二、合同解除问题(退房问题)

1.《商品房买卖合同》约定延期交房解除合同的情形

若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中是有延期交房解除合同的约定,则可依据合同约定行使约定解除权。

2.《商品房买卖合同》未约定延期交房解除合同的情形

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。 [详细]

 
  我要
  说法律师

厉永刚律师

职位:天津观典律师事务所律师 律师

教育背景:天津师范大学法学学士

业务特长:公司日常法律事务,房地产、建设工程诉讼与非诉业务。

工作经历:公司日常法律事务处理。为天津多个房地产开发项目提供全程法律服务。参与某星级酒店和大型商场合作项目法律服务。

学术成果:《商品房买卖合同解除制度之解析》,中国房地产,2013年。《天津市完善私募股权基金信息披露制度研究》,我国私募股权基金规范发展与适度监管研讨会论文集。《建筑物区分所有权律师操作指引》(参与,中华全国律师协会民商法委员会课题)。《股东提起案外人撤销之诉制度初探——以虚假诉讼中股东利益保护为视角》(天津市律师协会民商委员会“《民事诉讼法》修订”征文)。

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