张永利你好：

          山海花园坐落在河北区榆关道20号，由天津市京兆房地产开发有限公司于2001年开发建设，总建筑面积4.56万平方米，住户524户。小区目前实施自治管理。

对于反映的外檐脱落问题，一是可以由信访人拨打119火警电话进行免费排险，该小区5号楼已经由119人员进行了排险作业。二是可以按照《天津市房屋应急维修资金管理办法》规定的应急维修资金使用程序，首先由业主、业主委员会或者居民委员会提出使用建议，并由业主、业主委员会或者居民委员会委托相关单位制定《维修方案及预算》、《房屋应急解危专项资金使用申请表》等有关书面文件，业主委员会主任或者居民委员会主任签字盖章后，向区物业办提出申请备案，可使用本小区建立的房屋应急维修资金对小区外檐脱落进行排险工作。

而排险后存在的漏雨问题，小区外檐为《天津市商品住宅专项维修资金使用办法》中界定的共用部位。因此，外檐缺损造成的漏雨维修问题属于维修资金使用范围。但目前全小区524户业主中只有124户业主为2003年以后购买的房屋并缴纳了商品住宅维修资金。其他400余户业主都为2003年以前购买的住宅，未统一缴纳商品住宅维修基金。　

对于小区维修资金缴存不齐的情况，我办建议：1、由小区业主委员会对天津市京兆房地产开发有限公司在2003年以前售出房屋的维修资金以诉讼的方式进行追缴工作，待开发建设单位补齐所欠款项后，按照维修资金使用程序进行外檐漏雨的修缮工作。在我区已有多个小区业主委员会行使了自己的权利，对自己所在小区的开发建设单位进行了诉讼追缴工作，都已取得了胜诉并归集了所欠的维修资金。

2、根据《物权法》第七十二条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务的规定。可由小区业主委员会下户征询意见，待相关业主三分之二以上认可的情况下，已建立维修资金账户的业主使用账户资金，未建立维修资金账户的业主，可以以自筹的方式分摊维修费用并按照维修资金使用程序进行屋顶的修缮工作。

河北区房管局

2013年3月8日