我家是南开区昌宁北里的老住户。从1987年始分到了一个偏单的大屋（15平米），一直以来都想把小屋（10平米）的使用权购买下来，但均被房管站以小屋所有权不明而拒绝，小屋这二十多年就一直空着。2014年初，房管站的人突然问我要不要购买小屋使用权，但出价就是35万，还说卖我们就要比卖别人贵，有的是人想买。我现在疑问如下：

    第一、小屋能否随便任意买卖？偏单作为伙单来用是历史遗留下来的不合理，偏单本来就不适合伙用。现在有机会弥补，偏单的小屋能否随随便便卖给别人？我担心这样会导致纠纷和生活上的不便、不利于和谐社会的发展。

    第二、如果这小屋真能卖给其他人，我是否享有优先购买权？还有是否我们家买就给比别人贵？理由何在？国家房管局难道像私人买卖一样随意变换价格？

    第三、关于价格问题，十平米的小屋要卖35万、还说是市场价。如何评估？如果算是另起一户，那么我家不需要，此时只是把十平米的使用权买下，也要三十多万吗？房子是给儿子当婚房用的，可怜天下父母心，请有关领导尽快回复，谢谢。