津云新闻讯：大兴调查研究，要扑下身子，干实事、谋实招、求实效。今天我们一同来关注津南区，看看津南区的群众都反映了哪些问题。
小区车棚不够用 电动车“上楼”充电
沽上江南小区共有53栋住宅楼，4000多户居民。目前只在小区东侧设置了4个充电车棚，每个车棚可以供12辆电动自行车同时充电，这样算下来，平均1000户居民共用一个充电车棚，供需不平衡，不少居民把电动自行车推上楼充电。
社区居委会工作人员介绍，对于小区内充电难的问题，他们也一直在推动解决。不久前，小区物业就计划新建充电车棚，但是有部分居民反对，说是新车棚占用绿地等等，这事儿因此搁置下来了。而且，记者走访过程中还注意到，不少楼栋的楼梯间里，堆放了自行车、纸箱、花盆、婴儿车等各类杂物，严重堵塞安全疏散通道，有的点位，杂物几乎把通道堵死，人员很难通行。
主持人：消防支队张政委，沽上江南小区目前的消防安全状况是这样的，您给说说隐患大吗？都有哪些？
区消防救援支队政委 张斌：消防车棚，还有自行车充电桩数量不够，必然导致居民要把电动车放到楼上，想办法充电或者是飞线充电，这是隐患之一。一旦发生险情，楼道堆物必然会影响居民疏散逃生，这些问题对消防来说都是极大的隐患，应当尽早想办法解决。
主持人：胡镇长，沽上江南小区的消防安全问题您了解吧？
咸水沽镇镇长 胡斌：先说充电桩的问题，沽上江南小区，我们统计过电动车一共是285辆，前期也拿过方案，按照解决老百姓基本充电刚需配置，大概规划了30个充电棚，每个充电棚有10个充电桩，这样能满足300个电动自行车充电。按照属地政府的职能，由社区督促物业和业委会推动这项工作。业委会在征求意见时，百姓提出三个问题：第一，规划的充电车棚占用绿地，百姓不同意；第二，规划的车棚有的挨着居民的一楼比较近，可能涉及到安全问题；第三，规划的位置离需要充电居民有点远。
主持人：调查过程当中就已经发现了一些问题，然后再去调整是吗？
咸水沽镇镇长 胡斌：占用绿地的问题，我们和区规资部门拿出来解决方案，就是占一部分绿地，再调整一部分，补充一部分。第二，根据百姓说距离离本身充电需求比较远的问题，我们也进行了调整，计划在两个月之内把这事完成。我们在原先4个充电车棚基础上再加30个，就具备了34个充电车棚。
主持人：目前电动车的保有量有多少？
咸水沽镇镇长 胡斌：285。
主持人：也就是基本上能覆盖所有的车辆同时充电。
咸水沽镇镇长 胡斌：对 都能覆盖。
主持人：这样的一个项目为什么不快一点推动，老百姓为什么看不见动静？
咸水沽镇镇长 胡斌：属地政府在督促指导，或者说解决百姓急难愁盼，工作作为方面还是有问题。镇党委政府也明确了一个专班制，建立了周例会制度，每周三有镇政府、居委会、业委会、物业公司一起开例会，之后就是一一系列沽上江南问题随时研判，随时解决。
主持人：韩副主任，作为物业行业的主管部门，您觉得如何去压实物业的责任？
区住建委副主任 韩富生：作为物业管理企业，在这件事上，首先要做到加强日常的宣传提示，让居民广泛的知晓。第二是加强日常巡查，及时发现问题。第三是进行劝阻，劝解和制止。对于劝解制止不听的，及时反馈到社区街镇，或者是其他相关部门，通过联合执法或者通过相关部门的执法，把这件事处理掉。
主持人：刚才胡镇长介绍说沽上江南小区要增加30个电动车的充电停车棚，在安装过程中，有没有一些流程方面的指导，我们住建部门能做哪些？
区住建委副主任 韩富生：我们作为行业主管部门，支持或者鼓励利用专项维修资金来修建充电桩。在选址过程中，我们要请规划场馆消防救援支队几个单位来论证位置是否可行。
消火栓没水楼道堆物严重 消防安全隐患大
除了电动车上楼的问题，沽上江南小区还存在更大的消防安全隐患，消火栓里没有水。小区分四期建设，1-18号楼是1期和2期，建成于2009年；19-37号楼是3期，建成于2014年；38-53号楼是4期，建成于2021年。记者在一二三四期的多栋走访发现，消防栓都没有水。
小区业委会成员告诉记者，一二期从他们10多年前入住开始，消火栓就没有水，消防管道、水箱腐蚀破损严重，需要大修。物业工作人员表示，当前的物业公司是去年5月份入驻小区的，当时他们对小区消防系统进行了排查，当时消火栓就没水。
咸水沽镇公共安全管理办公室工作人员介绍，小区物业公司更换频繁，消防设施没有得到及时维修。2022年底，咸水沽镇联合区消防支队，约谈了小区当时的物业公司，要求尽快按照程序使用房屋专项维修资金，维修消防设施。但是直到目前，小区物业只在去年9月在住建委部门网站上，提报了一次维修消防设施的方案，后续的递交纸质资料等程序，都还没有走。
主持人：胡镇长，刚才我们看到片子里电动车上楼楼道堆物，几乎把消防通道都占死了，这样的情况已经够让人揪心的了。在看完这个片子，我觉得，不光是老百姓，您睡得着觉吗？咸水沽镇镇长 胡斌：2022年当时跑冒滴漏，在消防栓使用的过程中，由物业去控制它的闭合，如果发生了险情，第一时间有人开校门消防栓。一年半之前我掌握的是这个情况，是物业跟业委会在推动，一二期整体的情况会严重一些，比较老，管道老化，年久失修，物业养护不到位，跑冒滴漏。需要解决问题一定是要合理的使用维修基金来从根上去解决。
主持人：消防问题您一年半前了解到的情况，后来这一年半没有再过问吗？
咸水沽镇镇长 胡斌：这一年半的时间出现两个问题：第一，物业公司更换频繁，近一年半大概更换了2-3家物业公司；第二，业委会是2021年成立的，业委会和物业公司之间的配合也不行；第三，这里还有关键问题，百姓反对用维修基金。
主持人：百姓不同意的是动用应急资金？还是动用大维资金？
咸水沽镇镇长 胡斌：大维资金。
主持人：韩副主任，像这样消防设施严重损坏的情况，动用大维资金需要征求百姓同意吗？
区住建委副主任 韩富生：用大维资金需要征得实有面积2/3，还有人数2/3以上的人进行表决，然后在1/2通过的情况下才能使用维修资金。
主持人：针对这种消防设施严重损坏的情况也是如此吗？
区住建委副主任 韩富生：这种消防设施可以使用应急维修资金。
主持人：需要征求2/3的百姓同意吗？
区住建委副主任 韩富生：这个不需要。
主持人：胡镇长，这个法条我们不知道吗？
咸水沽镇镇长 胡斌：法条知道，应急维修基金和大维基金这法条我们是知道。
主持人：为什么百姓一不同意这件事就又搁了。
咸水沽镇镇长 胡斌：在2022年底的时候做了一个预算，当时做出来的维修基金将近3000万。
主持人：也就是百姓对于动用的数额不同意。
咸水沽镇镇长 胡斌：超过1200万，那就不能动应急维修基金了，应急维修是有额度的，超过1200万都需要大维基金了，就需要2/3的业主代表表决通过。我们对造价的这种合理性，没进行介入审核，这是个问题。
主持人：您刚才说的大额的资金是谁来确定的呢？
咸水沽镇镇长 胡斌：物业公司。
主持人：通过什么样的程序来确定？
咸水沽镇镇长 胡斌：公司聘请的造价咨询单位，包括施工单位对现场进行了勘察，然后根据工程量单确定的维修价格。目前我们也在想，如果说启动应急维修基金，可以分期去做，一二期问题比较大，可以快速启动应急维修基金；三四期要好一点，放在第二步，当然整体也是越快越好。
主持人：《天津市商品房屋专项维修资金使用办法》第十一条规定，当发生电梯故障、消防设施严重损坏危及业主住用安全的紧急情况，申请人应当及时向社区党组织和属地街道办事处（乡镇人民政府）报告，属地街道办事处（乡镇人民政府）应当联动相关行政主管部门、社区党组织共同查勘、调处，召开街镇物业管理联席会议，研究确定维修方案并立即组织维修，可以不经过业主表决同意，履行专项维修资金申请使用程序后，直接从受益业主房屋专项维修资金个人账户中核减。韩副主任，为什么会有这样一条规定？可以不经过业主同意。
区住建委副主任 韩富生：因为危及群众的正常生活，存在安全隐患了，那么就可以不经过业主们表决同意。
主持人：如果这样的话，也就是决策权不完全在百姓手里，我们又如何保证这笔资金使用的科学？
区住建委副主任 韩富生：每一步都要进行公示，包括价格，包括队伍的引入，都需要公示，让群众知晓，知晓率应该是100%的。
主持人：如果走这样的流程的话，最快我们多长时间能够完成这件事的前期申报工作？
区住建委副主任 韩富生：一周时间差不多。
主持人：胡镇长，如果缩短了申报流程的话，后期从进场到维修完成大概需要多长时间？
咸水沽镇镇长 胡斌：也需要招投标，施工许可拿着应该在60天左右，招投标的程序规避不了。
主持人：张政委，沽上江南小区目前的消防安全设施本身存在很大的问题，整体的消防设施大面积瘫痪的状况是被允许的吗？
区消防救援支队政委 张斌：根本就不允许存在这样的问题。
主持人：又怎么办呢？
区消防救援支队政委 张斌：我们是提前介入，前置服务，进行全方位的保障，但是这些工作只能解决一时解决不了一世，最终还是要把消防设施完整好用起来。
津南区副区长 杨阳：这里提到了很多目前业主、业委会、物业公司、居委会之间面临的问题矛盾点，直观地反映出来，就是我们在基层治理党建引领这方面做得不好，能力水平欠缺，基层党组织的堡垒作用没有发挥出来。对于这些矛盾，表面上看我们是在积极地推动解决，但是这么长时间没有效果，没有结果，只能说明我们的能力水平在党建引领方面，在引导居民自治，业委会引导物业公司这方面做得确实不到位。
第一，对于楼道堆物，刚才说的措施我同意，但是我个人觉得一定得发挥居委会、物业、业委会这三个主体的联动，该宣传该上门，该提示该提醒，这些必须得做，但是执法一定要跟进，而且执法要有效果；第二，电动车充电问题，不能只堵不疏，现在规定不允许电动车上楼充电，但是怎么解决居民充电的问题，这是非常关键的。所以得疏堵结合，充电电动车棚的建设方案要尽快拿出来，得结合规资、住建以及专业部门的意见，在这个基础上要跟群众沟通，取得群众的理解和认可；第三，刚才提到的消防设施，目前这个问题非常严重，下来以后，程序上按照咱们维修基金管理办法相关规定，咱们简化程序，因为现在每多等一天，咱心里肯定是不踏实，而且是睡不着觉的。在这过程中，属地一定要对物业公司和第三方做好监管，整体方案镇里要把关，专业部门要给意见，尤其是在造价的审核上，由属地和专业部门做好相关工作。今天就把时间定下来，从启动前期的手续到施工完成，三个月无论如何抢工期必须得完。（津云新闻编辑 张志怡）
