网友“王先生”：我在南开区阳光100西园买了一套二手房，紧邻秀川路。前段时间，我们楼下开了个修车铺，不但占用人行道和绿化带，弄得油污满地，还不时发出剧烈震动和巨大的噪音，我家地板都跟着震动。

网友“黄晓云”：我是南开区平湖西里9号4门的居民，我们一楼101、102两家目前的住户是租住户。他们将房屋用做开饭馆，每天经营到半夜。而且在小区内占用公共绿地堆放杂物和垃圾，致使年初新铺的草皮全部被毁。到了夏天，他们还会把餐桌排到过道上，垃圾满地。居民过往、进出楼道、停放车辆都受到严重影响，带来不安全隐患。而且，这里还经常有半夜两三点进餐馆大声喧哗的醉酒者，严重影响周边居民的正常休息和生活。

网友“李先生”：我们是红桥区泉春里的业主，我们联合反映小区13-2-102的业主将窗户改门，并毁坏绿地，把居住的房子改为了商铺，严重影响了我们小区市容市貌。

网友“丁字沽居民”：丁字沽四段大楼15号楼的1楼居民将临街一侧的窗户下墙砸掉，改为商店营业。现该商户的行为已影响到楼上居民的正常生活。丁字沽四段大楼房龄已有50余年，楼房房体存在老化情况。15号楼有一侧卧室面朝丁字沽一号路方向，1楼居民将该侧窗口下墙砸毁，装有一扇门，用作商业经营。我们非常担心楼下居民的行为会造成房屋安全隐患。

“民宅商用”到底好还是不好？利益不同观点就不同。比如说建超市，有的老人说真好啊，很方便；有人则说太吵了，影响正常生活。据记者调查，网友中主要有以下这两种不同的声音：

【弊：鱼龙混杂隐患大】

网友“自在轩主人”：在居住小区内搞商业经营，流动人员无形增多，不利于小区封闭式管理，给小区安全带来各种隐患。总结下来主要体现在以下几个方面：

第一是在住宅楼内办企业，居住与办公人员混杂，不便管理，往往会出现扰民的问题。

第二是在住宅楼内从事经营活动，降低了业主的生活品质，影响了其他业主的权益。

第三是存在安全隐患。由于从事经营活动，造成住宅楼的外来人员增多，人员成分非常复杂，每天有许多陌生人进进出出，让业主失去了安全感。与此同时，商业装修经常随意拆墙体，改线路、管道，导致住宅楼的整体结构遭到破坏，影响房屋的安全。住宅楼的消防设施也有限，不像商住楼有安全通道，发生问题后果严重。比如商用，开超市，用电量大，负荷大了以后，可能引起火灾。

第四是加快了住宅楼的损耗。电梯居民一天用的次数有限，公司的人员使用频率高了，就减少了电梯的使用年限，要由全体业主来分摊维修费用。

北方网《律师帮办》栏目合作律师、天津本诚律师事务所周晓芳律师认为：民宅商用现在较为普遍，这种现象之所以频频出现除了它能给租用住宅的企业带来一定的利益外，另一个重要原因就是现在没有明令禁止民宅商用的法律依据。

《物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。何谓“有利害关系的业主”，按照最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》第十一条规定，是指本栋建筑物内的其他业主。依据上述规定，民宅商用只要本栋楼内有一家业主不同意，就可以“一票否决”。

民宅商用必须保障住宅的正常使用性能，对居住环境维持清静、安全，不能损害其他业主的权益。因此，申请民宅商用除需要征求本栋楼内所有业主的同意外，应该正常合理的使用住宅，不得影响其他业主的正常生活，损害他们的权益，否则，业主可以起诉到法院，要求申请人承担民事责任。[详细]

“民宅商用”的话题在北方论坛也受到了网友的广泛关注，大家纷纷跟帖留言，提出自己的建议。

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网友“小财神1987”：“民房商用”可谓利弊兼备，扬其利且抑其弊或许才是最佳策略。不妨建立红黄牌制度，即对扰民违规商家采取初次警告、再次罚款、最终驱逐的措施。因此需要建立相关商家的档案材料并制订科学的考核标准。具体操作可由公安、城管、工商等部门联合执法。

网友“叨来叨来咪”：民宅商用所产生的价值一般都是群众生活的必需品，也是城市经济发展的重要推动力。所以，在治理方面宜疏不宜堵，已经成为各界共识。对于已经聚集于居民区的商铺，各地采取了多种措施进行管理，其中源头管理是最重要的措施。