尊敬的领导：

    我于2013年8月购买了天津市南开区阳光晶典苑1号楼，购房合同上房屋设计用途为混合型公寓（非住宅）,而根据天津市国土房管局于2011年11月3日发布的《关于混合型公寓项目办理销售许可权属登记有关规定的通知》，规定天津市48个混合型公寓是可以变更住宅用途的，阳光晶典苑在此范围内，想咨询一下：

    第一，我购房合同上标明的是混合型公寓（非住宅），根据上述政府规定中的第三、四条（三、对已按照“居住”或“非居住”登记，并领取房地产权证的，凡再次办理房地产转移、变更等登记手续时，依权利人申请，可对房屋用途进行调整并确认，并交纳相关税费，同时必须提交承诺书，确认房屋用途，且以后不得对房屋用途进行二次调整。四、对已购买“混合型公寓”或“公寓”，并按“非居住”用途办理登记等手续，现权利人申请按“居住”用途办理登记的，原已交纳的税费不再调整。权属证书备注栏中注记“居住型公寓”。），我能否按住宅用途调整登记？如果可以，手续怎么办？

    第二，购房时我在开发商处看到房管局和公安局出的说明，内有民水、民电、煤气、落户（包括蓝印）等承诺内容，请问上述承诺是永久性的还是只有几年？此外，以后出让房产时，上述承诺是否仍然有效？

    第三，按我个人理解，一块用地上开发的楼盘，一个楼内的所有住宅应该都是一致的，以阳光晶典为例，1号楼的购房合同上均为混合型公寓（非住宅），那么这两个楼的业主将来拿到的房本上的住房性质也应该都一样的。但是上面所提的规定中提到业主可以自行申请住宅性质变更，那边有可能出现这样的情况，A业主不想变更，房本上为非住宅，B业主想变更，变更后为住宅，这样的结果是同一栋楼内的住房性质在房本上不一样了，这种情况是否正常？对房屋的后续使用，买卖有何影响？望能解答，谢谢。