我想买一套二手房(商品房)总价为120万元,因为我爱人名下有一套房,认定为购买二套房,中介说按照房管局的规定我需要交60%也就是72万元的首付,贷款48万元。我又到公积金管理部门咨询,经查验我的公积金情况,答复说我可以办理70万元的贷款。请问首付和贷款额度是以房管部门为准还是公积金管理部门为准?我需要准备多少现金才能买这套房?谢谢!