因开发商因资金周转不过来，将其中一套办公楼层抵押工程款方式抵押给我，商品房买卖合同上二维码显示也是我的名字，一直没有使用，请问，如果开发商能同意，可以从开发商那边更改合同人名转给别人吗？

    因工业园区在西青区，去西青区房产局查询，目前没有关于这套房子的任何记录，整栋工业楼也没任何记录信息，但是查询开发商销售许可证号却是真实的，开发商也说是可以办理产权证的，请问如果开发商在市里备案或者办理了大证，西青区查不到是吗？

    买卖合同二维码显示是我的名字，是不是就能确认房子已经备案成我的名字了？

    谢谢