根据《天津市商品住宅物业管理小区机动车存车费收费标准》〈三级是指无任何遮盖设施，含柏油、水泥、花砖、锁砖、草皮砖等地面的露天停车场：排气量小于等于1.8升60元/月/车位，大于1.8升小于等于3.0升90/月/车位〉但龙悦花园博玺物业以排量小于等于1.8升车位却收费120元/月，比天津市的标准规定足足超出一倍，原本属于业主使用的地下车库被物业分别分租出去，地下隐患不堪重负，根据《物权法》规定“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”原来小区内属于业主的公共绿地被物业公司改建成停车位，即便物业说小区内业主车辆增加不够用，但原本可用的地下车库被物业出租出去后当然不够用。但也不能以此做为改建绿地并多收存车费的合理解释。并且小区内从未有过任何张贴告示及业主委员会的任何通知！形同虚设！