牛镇还迁小区现已进入交房入住阶段,房产证是自己办理,还是集体办理,还需不需要交纳契税 、维修基金等税金?如果一户有2套以上还迁房,第三套可以办理房产证吗?如果以后发生买卖交易涉及不涉及个人所得税的问题?还有现在物业费说是10年免费、暖气费收一半,10年之后物业费收多少钱呀?水费、天然气怎么收费?