网上的非普通住宅要求：

    1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

    2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成

    交价160万以上)；

    3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；

    以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

    我想买的河东的房子：容积率大于1.0，面积没有144，价格低于1.2

    倍，按这些要求应该归普通住宅，而中介说该小区1-5楼归非普通住

    宅，顶层6楼归普通住宅，我要买的不是6楼，税费要多好几万。

    我就是不明白，3项都符合普通住宅的要求，难到我要在房管局报的

    单价高于我买的单价？买房者买房砍价不是往低砍，要抬高价买？

    中介说就我现在买的价河东房管局是不会给我打买卖协议的，我想

    请问中介说的是真还是假？如果是真，为何不打买卖协议，就因为

    卖家急需钱，房屋楼层不太好，就比别的楼层稍便宜一些卖、我一次付款就不行，必须我高价贷款买唯一住房？

    中介如此之说：值得我们政府和房管局领导深思。