尊敬的徐俊云网友：

您好，收到您在《政民零距离》栏目上的留言后，武清区政府高度重视，立即责成黄庄街道办事处进行了认真调查处理。

黄庄街道办事处回复如下：

关于购房款计算

1、（—）是指返还金额，（+）是指需补交的金额。

2、附属金额是指配房金额。基准价差价=主房评估金额-基准数*主房面积(负数为补交,正数为返还)。选择高层住宅(楼房总层数为12层及以上)住宅还迁的，结算面积按实际测量面积分档扣除10%计算。

3、主房面积至接近档房型面积，这一区间的购房平均价格为每平方米680元。此档位价款=[（接近档面积-主房面积）*680]*（100%-10%）。主房面积在80平方米以下的，购房面积在80平方米内的（含80平方米），超过接近档部分的购房平均价格为每平方米1260元；购房面积在80平方米以上的，超过80平方米部分的购房平均价格为每平方米1460元。此档位价款=[（80-接近档面积）*1260+（130-80）*1460]*（100%-10%）。主房面积在80平方米以上，跨档购房的，超过接近档部分的购房平均价格为每平方米1460元。此档位价款=[（130-接近档面积）*1460]*（100%-10%）。被拆迁人除按“拆一还一”政策累计享受还迁安置面积外，可按市场价格（4460/平米）最多增购60平方米（其中符合三世同居一宅，不符合分立条件的可按2460/平米购买40平米），选房不超过两套。增购部分面积价款=[40*2460+20*4460] *（100%-10%）。

4、若被拆迁人为组合购房，第一套还迁楼房建筑误差部分按1460元/平米计算，第二套还迁楼房建筑误差部分按此套还迁楼房相对应档位最高价格计算；若被拆迁人只选择一套还迁楼房，还迁楼房建筑误差部分按此套还迁楼房相对应档位最高价格计算。

组合户楼房建筑误差价款=第一套楼房建筑误差*1460*（100%-10%）+第二套楼房建筑误差*第二套楼房相对应档位最高价格*（100%-10%）。只选一套楼房建筑误差价款=楼房建筑误差*楼房相对应档位最高价格*（ 100%-10% ）。

5、中高层、高层楼层调剂系数为：一层、顶层-10%；二、三、四层0%；五层及五层以上（不含顶层）+5%。（储藏室除外），享受政策内以1460元/平米为楼层调剂系数的基数，增购部分按市场平均价格4460/平米（2460/平米）为楼层调剂系数的基数。

6、楼层差价价款=[累计应享受还迁安置面积*1460*楼层调剂系数+增购面积*市场平均价格4460/平米（2460/平米） *楼层调剂系数] *（100%-10%）。

7、储藏室价款=储藏室面积*800。

8、应交房款=-补交或返还金额+各档位总价款+楼层差价+储藏室价款-配房及附属评估金额。

希望您一如既往的关心支持我们的工作，提出更多更好的意见和建议。祝您生活愉快！

天津市武清区人民政府

2012年12月13日