尊敬的网友：

    您好，按照现行公积金贷款政策规定，如您和您爱人目前均无公积金债务，且符合申请公积贷款的相关条件，则可以申请公积金贷款购房。经与您沟通，您已经按揭贷款购一套房，再次贷款购房按照二套房进行认定。关于贷款额度，是根据还贷能力、房屋价格、贷款最高限额、住房公积金余额倍数四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷额度。二套房在计算余额倍数的计算中，是余额的10倍；按照最高贷款额度计算，夫妻二人可以最高贷至60万，如一方同时缴存补充公积金或住房按月补贴可以贷至70万。您办理过按揭贷款的还贷提取，所以账户余额过少可能会影响您的贷款额度。您可以在本网站的“贷款额度计算器”中自行计算，或者拨打96266进行人工计算，但最终的贷款额度要以贷款银行的计算为准。

天津市住房公积金管理中心

2012-11-30