尊敬的部门领导：

    您好！

    西青区中北镇水语花城花溪苑现开始对地上车位进行收费管理，并在花溪苑的范围内进行设卡，停车费110元/月。

    现有2个问题不清楚：

    1、收费标准如何界定，110元/月是否合理？若合理是否应该开具正规发票？（物业的解释是交房时候开发商定的价。）

    2、<物权法>在水语花城花溪苑小区是否适用？

    《物权法》第74条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”，

    2007年10月1日起正式实施的《中华人民共和国物权法》做了明确规定。物业公司是否有权向业主收取停车费（车位费、占道费）的问题，根据不同情况，有所不同。

    属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向你收取停车费（车位费、占道费），物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。

    根据税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为，违反了税法的有关规定，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。

    停车收费是物价局批准的 有正规的发票，收取的费用归全体业主所有,但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用,但要经业委会同意。

    希望领导在百忙之中予以解答！

    谢谢！小区业主