律师同志：

    您好！

    年内我买了招商地产位于天津市河东区靖江路的雍华府ILOFT项目，当时按照开发商的霸王条约霸王流程办理了购房手续。他们规定：认购订金2万元，如不买房不退还。交首付房款前，不能先看合同，只能交完首付款才能看合同和签合同。当时因为要买房就必须服从他们的流程。我们都是照做的。

    后经了解得知，IOFT项目的土地为40年使用权的商业用地，现在却以4梯20户的住宅出售，从容积率和购房合同中的性质都是存在问题的。《土地使用证》、购房合同、房产证，关于用途不相符，并且贷款的银行也对这种本应首付5成年限10年的商用房贷款，做到首付3成贷款30年。思来想去，我觉得这房子项项违规太不靠谱，于是与开发商协商退房。

    开发商与公司内部的法务人员商议后，以扣我2万元的经济损失费为条件，答应可以退房。起初我不想妥协。因为不是我违约责任也不在我，我们是被售楼中心的人诱导错买了这样各种违法违规的房子，没有理由我赔给开发商2万元。但如果不退房，首付款拿不回来，我真的没有去起诉他们的钱，当时就连生活都已经非常拮据。被迫，我只能接受这样一个无理的条件。才能退房。

    现在，房已退，大部分钱已经拿回来。但是2元万的问题还没有解决，

    2万元我不甘心，因为责任完全不在我，但退房前开发商让我签字，说是自愿承担2万元经济损失。

    请律师为我支招，万分感谢。