尊敬的网友：

    您好！您所建议的问题，区领导十分重视，已责成区相关部门进行办理，待有确切结果后我们将再次向您反馈。

    希望您一如既往的关心支持我们的工作，提出更多更好的意见和建议。祝您生活愉快！

宝坻区人民政府

二○一二年七月二十七日

尊敬的"小米"网友：

    您好！您所反映的关于"诚品嘉园（原筑）二期业主办理产权证中存在的问题"的问题，区领导十分重视，并责成区房管局进行办理，现将办理情况答复如下：

    经查：宝坻区诚品嘉园小区由天津市高速公路经营有限公司开发建设。该小区二期共8栋楼、400余套房屋。于2010年6月开始销售，2011年底竣工入住。

    一、信访人反映的面积差异的问题：面积差异是因为阳台设计变更造成。诚品嘉园小区二期从设计上是未封闭阳台，开发商办理了用于预售商品房的前置测量后，根据区规划局下达的《关于建筑外檐修改的通知》做了设计变更，将阳台由未封闭改为封闭，造成竣工测量结果与商品房买卖合同的差异（按照相关规定：封闭阳台按其外围水平投影面积计算，未封闭阳台按其外围水平投影面积的一半计算）。

    二、关于补交房款的问题：《天津市商品房管理条例》规定：“当事人在商品房买卖合同中，对面积差异处理方式未作约定的，按照以下规定处理：（一）面积误差比绝对值在百分之三以内（含百分之三）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出百分之三时，购房人有权退房。购房人不退房的，超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房人”;经工作人员调取诚品嘉园小区二期商品房买卖合同，双方对商品房建筑面积与销售面积差约定：商品房建筑面积与甲方销售建筑面积差异不论是否过±3%，商品房价款按房屋建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。鉴于此，双方关于补交房款的纠纷属于合同纠纷，建议双方通过协商或诉讼方式解决。另外，通过政府有关部门的协调，开发商天津市高速公路经营有限公司已决定不再收取因阳台封闭产生面积误差部分的房款。

    三、关于超期办理产权证的问题。诚品嘉园小区一期业主的产权证已基本办理完毕。二期业主的产权登记涉及到补交契税和买卖双方维修基金的问题，也正在陆续办理。区房管局已通知开发商抓紧准备手续，尽快为业主办理产权证。

    希望您一如既往的关心支持我们的工作，提出更多更好的意见和建议。祝您生活愉快！

宝坻区人民政府办公室

二○一二年八月七日