天津市对《天津市房屋面积测算技术规范》进行补充规定从本月起实施。按照补充规定,对于未封闭的阳台、楼梯等将视具体情况确定是否计入建筑面积，而明确为飘窗用途的房屋部位，不计算建筑面积。

    《规范》指出，房屋中类似飘窗的建筑部位，当窗台面与室内地面的高差大于或等于0.3米，自外墙墙体外边线至飘窗外边线距离小于或等于0.6米，窗台面至飘窗顶板底高度小于2.2米时，按飘窗对待，不计算建筑面积。不符上述条件的，按其围护结构外围的水平投影计算建筑面积。

    未封闭阳台，上盖水平投影范围大于等于未封闭阳台外围，按阳台围护结构外围水平投影面积的一半计算。不计算建筑面积的未封闭阳台、走廊包括：无上盖；上盖表面距底板上表面垂直高度大于层高；上盖水平投影范围小于底板水平投影范围。二层阳台下方，与一层室内相通有围护结构不封闭的部分，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。这里提到的二层阳台下方中“与室内相通”指“与成套房屋套内相通”。“一层有围护结构”指围护结构必须满足不封闭阳台的条件（即三面由坎墙、栏杆完全包围）。露台下方或平台下方参照二层阳台下方的规定执行。

    对于阳台内或与阳台相邻的空调机位，空调机位与阳台之间的分隔设施投影面积，全部归入阳台面积。对于户室或阳台中没有栏板、护栏等分隔的空调机位，计算建筑面积。

    对于建筑物主体以内未形成楼梯间的坡道、扶梯、楼梯（套内跃层楼梯除外）下方的空间无论是户室还是公用部位，均遵循2.2米高度计算原则，层高在2.2米以上的部分按照户室或公用部位计算建筑面积，层高在2.2米以下的部分不计算建筑面积。