尊敬的领导

    您好

    我于2011年购买西青区某限价房的期房，70.28平米，单价7218，按照当时的普通住房标准，超出西青区2011年的普通住房指导价6300元，所以属于非普通住房，政府指导下建设的限价房属于非普通住房本身就不是很合理，因此按政策按照3%的契税缴纳，根据政策，购买首套90平米以下普通住房可以按1%缴纳契税。

    2012年2月1日，政府调整普通住房指导价，西青区由6300元调整到8820元，我于2011年10月购得住房属于了普通住房，应该可以按照普通住房标准征税，但是我已经缴纳了契税，是否有退税政策？

    另外，我查阅《中华人民共和国契税暂行条例》第八条　契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。我所购房屋属于期房，并未交房，要2014年才交房，所以所签的只是购房合同，房屋的所以权并未发生转移，而还是在开发商拥有所有权，不应该以购房合同签订当日作为契税应缴日，而应该以交房或房屋所有权实际转移日。如果按照这一标准，契税按照1%收也应当，希望政府给出解释，或者退税。