律师您好：

    我居住在一套平改还迁公产房的顶层，自还迁至今已有15年，可此房屋从搬进的转年（96年）就发现漏雨，我找房管站，起初他们出人给修理，但漏雨情况并没有间断（年年漏），此后我们多次找到房管站报修，仍修不好，随后又找到河东建委、河东区信访办等有关部门，但情况反馈到房管站后还是修不了，（据房管站修缮人员说：此房已不是简单的修补问题，需要大修，目前只能如此，意思是就漏着吧，他们也修不好了）。随着时间的推移导致我家是外面大雨屋内地面趟水，墙体带电。为此只要下雨我们就得歇班处理屋内积水，此时已经影响到我们的正常生活，随后几年我们只好自己出钱请人修理。处于无奈的我们于98年9月停交房租，多年来没人向我们收取（房租是入户收取的），2011年7月有人来收房租了，我们让其查看房屋漏雨情况（一直在漏）并报修，修缮人员只是来看一下就没有音讯了，今年这个夏季逢雨必漏，我们不知将来该怎么办。请问律师：

    1．房管站人员要求我们结清房租，而他们从98年至今已有十几年，2010年以前的房租是否已失去法律时效，我们可否认为他们是放弃了，我们能只交近一年的房租吗？

    2．我们自费的房屋修缮费能抵消房租吗？

    3．现在房屋仍漏雨，房管站还是不修，我们应该怎么办？