您好！我在2009年年底买了一套二手住房，房屋坐落是南开区王顶堤街淦江东里19号楼；前房主给我看了产权证，面积是59.07平米，然后我们到了南开区房管局办理过户手续，办理过程中，在房管局系统中，这套房子的面积变成了57.35平米，我们对此提出疑问，后经房管局人员询问其他知情人员，此房屋在竣工入住多年后修改过房屋面积，变更了产权证的面积，退回了相差面积的购房款，但是我的前房主并没有办理变更产权证，也没有收到退房款，我们买房子的时候也是按照59.07平米考虑此房子了。当时我们对房管局的工作人员提出如何解决，但是工作人员说没有办法，办理不了过户手续，如果过户，必须放弃索要房款，要不就别过户！当时我们急于买房结婚，没有办法，无奈被强迫同意了，前房主给房管局写了一份保证书，说房款不要了，但是实际受损失的是我们买房人，看好的59.07平米的房子缩水变成57.35的了，对于我们心理来说很不平衡，对于房管局来说为什么不给业主退回房款，这明显是不讲道理的，明明是房屋产权人的钱为什么不给我们！

    请予以答复！谢谢！