我父亲今年91岁，承租了一套偏单和一间伙单（因是三层楼房，房改时不卖产权）。我和我弟弟、弟妹的户口都和父亲在一起，但是他们2000年就到厦门工作了，户口还在天津，每年回来探亲。我还有个姐姐，今年70岁，1963年大学毕业就分到石家庄工作，户口在石家庄。我一直在服侍爸爸，妈妈，妈妈2005年去世。我爸爸怕身后留遗憾，写了遗嘱，并由两位其他亲友见证，遗嘱写明他身后此房的承租人变更方案为：偏单给我，伙单给弟弟。今天今晚报登了一个案例，我才知道，将来过户很麻烦，还得让我姐姐来公证，她都70多岁了，身体不好，过户又没有她的利益，她不配合就没办法了吗？

    结合实际，新修改的《天津市公有住房变更承租人管理办法》，更麻烦了，因为原条例规定同户籍共同生活两年的子女有权过户，不牵扯到外地子女。修改后所有子女都得通过，我爸爸的遗嘱有效吗？应怎么办才能合情合理？应增加保护原承租人意愿的条款，只要原承租人的意愿不违背法规和伦理就行。这样能简化手续，就不折腾人了。

    请答复。