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公有住房承租权变更
Gongyouzhufangchengzuquanbiangeng
公房的所有权人是国家或集体,因此公房承租人死后,公房不能作为承租人的财产进行继承分割,但可以依法由同住人或其他亲属继续承租,另外承租人户籍已迁出天津市的,也可以申请变更承租人。
申请条件

1、公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的,承租人的配偶、子女、父母等亲属,可以申请办理变更承租人过户手续。公有住房使用权过户只能由一人提出申请,符合过户条件的人员有两人以上(含两人)的,应当达成一致意见后方可申请过户。

所需材料

 (1)过户申请书;
  (2)承租人死亡的,提交死亡证明(原件及复印件);
  (3)遗嘱公证书;
  (4)符合过户条件的家庭成员同意过户的书面证明;
  (5)公有住房租赁合同;
  (6)申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;
  (7)承租人与配偶不是同户籍的,提交结婚证(原件及复印件)。
  (8)户籍迁出本市的,提交户籍注销证明(原件及复印件);

办理流程
1、公有住房承租人死亡或者户籍迁出天津的,承租人的配偶、子女、父母等亲属,可以申请办理变更承租人过户手续。公有住房使用权过户只能由一人提出申请,符合过户条件的人员有两人以上(含两人)的,应当达成一致意见后方可申请过户。
2、符合过户条件人员达不成一致意见的,可向人民法院起诉。在人民法院调解、审判过程中,需要通过回购、代理转让等方式确定承租权或处置公有住房的,由公有住房产权人或者其委托的房屋经营管理单位、置换经营单位回购或者代理转让公有住房。
3、公有住房承租人死亡的,新的承租人通过两种方式确定:一种是公有住房承租人生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同户籍亲属在其死亡后继续承租公有住房;另一种是公有住房承租人生前未指定承租人的,其配偶、子女、父母可以申请过户。承租人子女已故的,已故子女的子女可以申请过户。公有住房承租人死亡后没有符合过户条件人员的,承租人的兄弟姐妹可以在本市主要报纸刊登公告,公告三个月期满无异议的,可以申请过户。
4、承租人死亡的,其配偶、子女、父母以外同户籍的其他亲属,出具经公证的符合过户条件人员放弃承租权、同意过户给其他亲属的协议书,也可以申请过户。符合过户条件的人员仅有一人的,可以出具经公证的过户声明。
办理单位 天津市各区县房管局
受理时间 全年
 
地址 电话
天津市和平区曲阜道84号 022-23191884
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Q:老父亲承租的单位公有房屋,请问老父亲去世后,公房的承租权子女可以继承吗?
A:公房承租人对于所承租的公房的权利不能以继承的方式转由其继承人享有,而只能通过变更承租人的方式转由符合条件的继承人或其他共同生活的家庭成员享有。
Q:我家俩兄弟和父亲一起居住,父亲过世后,应由谁继续承租?
A:如果公房承租人死亡,房屋有两个或两个以上符合条件的共同居住人,承租权是不能直接转给某一人的。如果某人瞒着其他共同居住人去办理了承租人更名手续,那是违法的和无效的。
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7种情形不得变更公有住房承租人
 根据规定,具有以下情形之一的,不得变更公有住房承租人:
 1、未依法签订公有住房租赁合同的;
 2、房屋使用权有争议的;
 3、承租人拖欠房屋租金的;
 4、承租人擅自拆改房屋结构的;
 5、成套独用住房变为成套伙用住房的;
 6、申请人没有本市城镇户籍的;
 7、国家和本市规定不得变更的其他情形。
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