您好！问题如下：

    1. 最近看了武清陈咀镇的一个楼盘叫格兰小镇（也叫格兰庭苑），打算购买。看到售房处贴着的土地证号是 122051000727 ，地号是4352-495-II-68 ，土地用途是写的“城镇住宅用地”，使用面积 16463.9平米。去武清区国土局网站上查了一下，没有这块地的公告。请帮忙查这块地是否是合法开发的？

    2. 另外，这里售楼的说销售许可证书还没有拿到手，但是肯定已经办下来了。我看到某些网站上这个楼盘的销售许可证一栏里有“津国土房售许字[2010]第469号”，也请帮忙确认这个的真实性好吗？

    3. 我看到售楼处开出的收据都是天津市众和创辉投资有限公司的公章，但土地证上写的开发商是天津市雍大房地产开发有限公司。请问如果这块地是正规的商品房用地的话，他们在政府的备案是哪个公司？如果我要签合同的话，是一定要和土地证上的开发商签订吗？