2月22日，天津日报头版刊登了“楼市调控津十条”中明确，“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。”天津市曾以文件形式明确，出售家庭唯一住房一年内重新购房的，首付三成以上。

    调控中“第二套住房”如何界定？经与房地产中介和有关银行了解到：第二套住房就以家庭有无住房贷款来界定，只要原来有住房贷款，不考虑当前家庭有无住房实际，均界定为二套住房，首付要求六成以上。以我本人为例，2005年婚后购买了建筑面积50平米的住房一套，公积金贷款，已满五年。现因家中人口增加，打算将仅有的住房卖掉后，再购买一套面积稍大约80平米左右的住房。这种情况算改善型住房还是二套住房，我的首付比例最低应为几成？

    昨天看新闻，因为购房贷款利率调整，并取消了优惠政策，购买首套住房群体被误伤；同时，也应看到，相当部分的改善型住房群体也被深深伤害。国家抑制房价，打击投机炒房行为，我们老百姓非常赞成。但是一条一条的政策，圈限更多的都是普通老百姓，首套购房和改善型住房群体都被深深的伤害了。

    对几套住房的核定，是否可以取消简单的通过贷款来核定，有钱的炒房人买房都不贷款，只有穷老百姓才贷款。国家的购房过程中，审核可以再严厉一些，程序可以再复杂一些，时间可以再长一些，但是否能够切实考率普通市民的生存生活需要，有效甄别投机行为，不要误伤更多百姓。