我们单位原来是合资企业，中方、外方各占50%股份。1997年在某区的开发区受让土地8000平方米，自行建筑厂房等4600平方米。2008年，因企业长期亏损，外方股份零转让给中方，经有关部门批准企业由外资企业转为内资企业。因为房产证上的产别为“涉外产”，单位委托我去该区房管局办理变更为内资房产，得到的答复基本如下：

    一、办变更就要一同办“两证合一”，而办“两证合一”就要先分别测绘房产和土地。

    二、然后，再做房地产评估。

    三、评估后，按评估价的3%交纳契税及其他手续费等。

    我有几点不明白，特咨询一下

    一、既然原来的两证不作废，产别变更与否影响大吗？不变可以吗？

    二、办变更就一定要办“两证合一”吗？

    三、原来的两证都经过测绘，为什么必须重新测绘呢？

    四、区建委的测绘队测绘土地8000平方米，要价17000元，有收费依据吗？

    五、我企业仅是股权零转让，房产的所有人名称及面积等其他都没有变化

    为什么要按房产交易来办呢，如果这样，是不是股份制企业的股票一买一卖，房产局就天天可以收转让的契税了。此外，就算是交易，也仅是外方的50%呀。

    我对区房管局的要求确实是不理解，不当之处请原谅并请答复为盼。