一、关于建房工期为何到2012年

    最近与美震交涉了很多次，开发商不建房的主要理由是2012年能交给你房子不就完了吗，实际建筑时间用不了一年。是啊，人家合同上规定的，白纸黑字，咱拿他没办法。经过咨询市房管局得到的答复是，房子的建房工期是他们批准的，而且房子可以在没有建的情况下取得预售许可证，主要是为了响应国家政策，能尽快的让老百姓买上房，给开发商这么长的工期，也是为了让他们能够相对节省成本。

    二、关于预售资金20多个亿的去向问题

    房子卖完了，美震收获20多个亿全部打入自己公司账户，资金安全吗？

    在与房管局取得联系后，得到的答复是房管局没有任何措施监管这笔资金的去向，而且房管局至今也没有任何明文规定说这笔预售资金谁来管，

    我提出万一开发商将这笔资金挪用了怎么办，预售资金吗总该专款专用的，市房管局的保障处的关姐是这么回答的：现在没有任何规定，开发商不许挪用这笔预售资金，也没有说必须专款专用。

    我说天津可有这方面的先例啊，天津梅江的天鹅湖，就是因为开发商挪用资金导致后期配套没有跟上，本应该2007年交房可到了2010年问题还没解决呢，这事好像市政府都没管吧。

    三、关于美震迟迟没有全面开工的问题

    美震迟迟没有全面开工，每次问开发商说早就开工了，他们说在建筑工程上打桩即算开工，（哎，真是可笑的回答）

    经过与市房管局交涉，保障处的关姐给我的答复是2010年10月20日，天津市房管局组织检查小组，专门去美震中环工地现场监察，

    监察的结论是美震现在开槽的只有6栋房子的地基，其余根本没有动，当天市房管检查小组召见了美震中环的负责人，与其约谈，美震方面的负责人承诺年底前肯定会全面开工，加快施工进度。

    1、房子的建设周期这么长时间，不符合逻辑，正常建房周期包括后期配套，理论上是24个月，实际根本用不了，主要还是看开发商想不想干，大家可以看看万达广场，2010年4月份左右开间吧，现在楼早就全部起来了，而且都已经进入装修阶段了。

    2、退一步讲，房管局给批了这么长时间建房好像不是让开放商先歇着吧，从2009年12月25日开售，至今已经快一年了，这个应该算在工期里吧，为什么平白无故闲置这么长时间，开发商从拿地到现在肯定不止一年了，根据国家住建部的规定，拿地一年不开建要么收回要么罚款吧。我认为二期地块闲置时间更长。

    3、在美震中环的销售合同上盖的是商品房预售合同登记章，那么就应当按照商品房预售管理条例进行管理美震中环吧，可我在与房管局交涉时，他们给我的答复是当初开发商在取得预售许可证时给本没有他妈详细的施工进度备案，政府啊政府，难道就因为这个就不管他们了吗

    4、2010年10月22日，我再次与美震中环售楼处的一名张姓男子进行通话交涉，询问美震中环何时全面开建，得到的答复是开发商开工需要一个良好的季节，现在天气不好，而且马上进入冬季不适合全面开建，年底前是不可能了，等来年开春吧。（说的是实话，但我无语了）