我于2009年8月底，通过贷款方式，购得位于天津市津南区的一套商品房，契税按3%已交缴完毕，我于今年4月通过报纸得知《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，“对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%”。按《通知》之要求，我及我的配偶属首次购房，且未超过90平米，理应可以享受此政策。但是，我在09年8月购房时，却是以3%的税率缴纳的契税，为此产生几点疑问，烦请解答：

    关于“普通住房”的概念是否与“商品房”的概念等同？根据《关于调整我市普通住房价格标准及相关税收政策的通知》“津地税地〔2008〕45号”之规定：

    凡同时满足以下三项标准的住房确定为普通住房：

    (一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)；

    (二)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)；

    (三)住宅成交单价符合以下条件：

    11.坐落于津南区的住房，成交单价低于5700元/平方米(含5700元/平方米)；

    我的情况如下：

    (一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)；

    我所购得房屋的建筑结构为高层，对于建筑容积在1.0以上，满足；

    （二)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)

    我所购得的房屋建筑面积为80多平米，末超过90平米，满足；

    (三)住宅成交单价符合以下条件：

    11.坐落于津南区的住房，成交单价低于5700元/平方米(含5700元/平方米)；

    此条规定末能满足，我当时购房时（正值结婚年龄26岁，钢性需求,自用）的价格为7500元/平方米，但是，在09年5月至8月期间，我所购得的楼盘从6000元/平方米已经涨到了当时的7500元/平方米，在此期间，房价非常敏感，价格几乎每周都会有“新的高度”，只涨不跌。而其规定的5700元/平方米，则是2008年11月底发布的价格，显然价格不公允，差距较大，不具有代表性。

    问题1.对于普通住房的限定是否根据此规定成交单价低于5700元/平方米执行？

    我向售楼处及不同时间购入同楼盘的朋友问及过契税优惠的政策，答案几乎是一样的，只是在09年2月春节的时候，此楼盘的价格低于过5700元/平方米，此后一路狂涨，至今已经飙至9200元/平方米，有英明的朋友在09年2月左右购入，低于5700元/平方米的价格，享受了契税税率1%的优惠，同样的商品，相对早些购买的业主享受税率的优惠,相对晚些购房业主，却要以高出了将近一半的价格为代价购入(婚房)，造成了成交单价高于了此地区成交价格5700元/平方米，而却末能享受税率的优惠，享受政策与不享受政策的2%税率差异的影响为15000元左右，对于我个人来言，相当于我半年的薪金收入。

    问题2.由于现行房产价格高度敏感，涨速之快，导致了对于限定普通住房条件之一的成交价格不公允，造成了成交价格高于高于“规定”标识的成交价格，如按此”规定”执行是否与财政部、国家税务总局出台《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）的 “为了适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房” 目的相背离?