尊敬的网友：

您好，您的留言已经收到，领导十分重视，已责成相关部门处理，待有具体处理结果后会及时向您反馈。

希望您一如既往的关心支持我们的工作，提出更多更好的意见和建议。祝您生活愉快！

滨海新区塘沽管委会

2010.3.1

尊敬的网友：

您好，收到您的留言后领导十分重视，立即责成房管局处理您提出的问题，并将处理结果反馈如下：

您所反映的房屋维修基金，是指商品住宅维修基金，根据《天津市商品住宅维修基金管理办法》津政发［2002］90号文件规定，为了保障商品住宅售后共用部位、共用设施设备正常使用，维护业主的共同利益，建立了商品住宅维修基金（以下简称维修基金）。维修基金属于建立维修基金的业生所有，按照统一归集、专户存储、业主大会决策、共同使用、政府监督的原则，进行管理和使用。首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数按2%或2.5%比例缴存。维修基金是从2003年1月1日起实行。

关于您反映楼顶漏雨问题，确实属于小区的共用部位，根据《天津市商品住宅专项维修资金使用办法》的文件规定，可以由相关业主共同决策、共同申请使用。经查询，该小区由天津贻成房地产有限公司开发建设，03年以前已经开始销售，03年销售且正常缴纳维修基金的业主只有53户。

根据《关于归集追缴原有住宅小区公共设施维修基金的工作意见》津政发［2004］8号文件精神，开发建设单位自1996年7月24日《天津市住宅小区物业管理暂行办法》（津政发［1996］33号）颁布实施起，至2003年1月1日实施《天津市商品住宅维修基金管理办法》（津政发［2002］90号）止，全市出售的住宅（包括商品房、经济适用房、集资建房等形式的住宅，以下简称原有住宅）均应当统一缴存公共设施维修基金。但天津贻成房地产有限公司已经注销，无法缴纳鸿运小区03年以前已售住宅的维修资金，致使您无法使用自己缴存的维修基金。我们建议您采取其他途经维修屋顶，解决漏雨问题。

此外，如遇上拆迁，业主可凭有关证明，办理退还维修基金手续。

至于您所提拆迁时间问题，我区每片拆迁工作实施之前，都应由拆迁单位到拆迁办申领《拆迁许可证》，由于小施先生所提出的居住地区，目前尚没有任何拆迁单位来我局拆迁办申领《拆迁许可证》，所以，以上地区具体拆迁时间，我局拆迁办无法答复。

希望您一如既往的关心支持我们的工作，提出更多更好的意见和建议。祝您生活愉快！

滨海新区塘沽管委会

2010.3.30