尊敬的领导：

    本来在房屋交易咨询中遇到以下问题，并有相应建议，请领导参考：

    1、调整普通住房价格基准线后，全国其他地区，包括北京，都是五年以内的普通住宅按差额征收营业税，五年以外全额征收，为何天津还在按全额征收？是否违背国家政策？

    2、现在天津二手房实际交易价格已经下跌，但在房屋交易过程中出现，实际成交价格不能过户问题！这类咨询目前相当多，老百姓对此意见很大！确实有人变相做低评以此来逃税，但即便同一个小区的房子，装修、位置等因素对价格影响很大，房管局武断的规定一个价格是否合理？如果以房管局价格为准，为何还要老百姓出钱做价格评估？评估价格又不被房管局采用，评估机构存在还有何意义？房管局做的是加强评估机构公平公正教育，而不是越俎代庖强行规定过户上税价格，此事影响很大，望领导三思！

    3、从增加政府营业税收入角度，不应该是强行增加交易税费，而应该是降低交易税费，增加成交量！相信政府如果按照国家政策实行差额营业税，按评估价格过户，天津的二手房交易市场马上就被激活，成交量的上涨必然带来政府税收的增加，而不是强行增加交易成本，压低成交量！该政策验证违背市场经济原则，属于政府的滥用职权行为！希望领导认真考虑，多做实际市场调研，减少政策的盲目性给天津市发展带来的损失！

    4、目前天津二手房市场暗流涌动，政府应马上抓住时机改变政策，促进天津房地产市场回暖，让压抑两年的刚性需求用户进入市场，增加天津经济活力，增加政府收入，而不是相反！

    ——一个 经济学 大学老师