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发表人：法*　　提问时间： 2011-05-11 18:46

　标题：房产归属问题

内容：

尊敬的武清法官您好：由于我区黄庄街下属几个村正在平改，我有一事不明特向您咨询，我在村里有一处房产早在十几年前卖给本区的一家了，因他不是本村人至今没有过户，现在建房证还是我本人，我想咨询这处房产还是我的吗？我已经咨询好多律师，答复说农村房屋只要不是本村内部交易根本就不能买卖，即便买卖也是无效的，政府是不支持的，所以我想去法院起诉，请问我需要什么手续？附带黄庄街道的回复撤村建居“拆一还一”政策针对本村的拥有合法住房的村民，还房只针对合法的证载人。而且农村集体宅基地，村民只有使用权没有所有权，因此不能买卖宅基地给外地人和本区人，如果属于本村内宅基地调剂使用，并办理合法过户手续的，证载人已变更的，政府予以确认，其他情况不予确认。

希望您一如既往的关心支持我们的工作，提出更多更好的意见和建议。祝您生活愉快！

武清区黄庄街道办事处

2011年5月7日

回复部门：武清区　　回复时间：2011-05-17 18:44　　是否超时：否

尊敬的网友：

　　您好！您反映的问题正在研究和办理中。请继续关注二次答复。

武清区法院

2011年5月17日

尊敬的网友：
　　您好，收到您在《政民零距离》栏目上的留言后，武清区政府十分重视，立即责成区法院进行了认真调查处理。现法院答复如下：

我单位立即组织人员对您反映的问题进行了分析。由于我区旧城改造工程的开展，近年来因拆迁而导致的房屋买卖合同纠纷案件大量涌现，有些卖主早已将房屋卖出多年，现在看到利润惊人，于是见利忘义，试图钻法律的空子，想要单方毁约，这违背了合同的诚实信用原则。但是由于相关配套法律法规并不健全，因而在实际审判工作中个案与个案之间的处理不尽相同，所以很难有一个明确的答复。如果勉强援引法条进行答复，也许会收到适得其反的效果，可能会使见利忘义者更加有恃无恐，合同违约毁约情况层出不穷，交易安全得不到保障，公序良俗和诚实信用受到损害，进而诱发缠诉缠访事件的发生，不利于社会发展和稳定。现阶段我单位也在向上级法院和有关部门反映此类情况，希望能尽快有一个统一的标准。

希望您一如既往的关心支持我们的工作，提出更多更好的意见和建议。祝您生活愉快！

武清区人民政府

2011年6月14日

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