尊敬的网友：

    您好！根据《天津市住房公积金提取管理办法》规定，通过商业性贷款购房，首付款和偿还贷款本息可提取公积金；通过公积金贷款购房，偿还贷款本息可提取公积金。公积金贷款首付款不能提取公积金，主要考虑到：职工获得公积金贷款的资金来自于其他职工缴存的公积金，获得了其他职工的支持，为在资金总量有限的前提下使符合条件的职工都能享受公积金贷款，已贷款职工也应保留必要的公积金余额，实现对其他职工的互助。
    2009年，根据房地产市场情况，市公积金管委会发布《关于购房提取住房公积金有关问题的通知》，规定职工在2009年6月13日到2010年6月30日期间公积金贷款购房的，首付款可以提取职工及配偶双方父母的公积金。
    根据《天津市个人住房公积金贷款管理办法》规定，职工购买商品房现房可采用抵押、保证、质押担保方式，购买商品房期房、二手房应采用保证担保或质押担保方式。由于用于发放贷款的公积金是职工个人所有的保障性资金，相对于银行商业性贷款有更高的风险防范标准，因此购买商品房期房、二手房公积金贷款要求采用担保公司保证担保或质押担保的方式，北京、上海对公积金贷款均采用了担保公司保证担保方式。
    根据建设部、人民银行《住房置业担保管理试行办法》（建住房[2000]108号）第十三条“一个城市原则上只设一个担保公司”的规定，我市从事住房置业担保业务的担保公司为津房置业担保公司，因此在政策中明确了保证担保由津房置业担保公司提供。感谢您对我们工作的支持，祝您生活、工作愉快。

天津市住房公积金管理中心

2011年4月18日 星期一