尊敬的网友：

    您好！您反映的问题有关部门正在认真研究和办理中。请继续关注二次答复。

武清区政府督查室 

2010年12月3日

尊敬的网友：

    您好，收到您在天津政务网《政民零距离》栏目上的留言后，房管局十分重视，立即组织相关人员进行了认真调查处理。现回复如下：

    一、办理房屋买卖所需要件及流程

    1. 卖方去银行开立一个个人结算存折（除农商银行其他银行均可）

    2. 买卖双方本人到场，卖方需提供房产证、本人身份证、本人名下的个人结算存折等上述原件及复印件，买方需提供本人及家庭成员的身份证、户口簿、结婚证等上述原件及复印件，在房地产交易中心大厅 “打印买卖协议”，买方拿协议去卖方开存折的银行交房款并领取交款凭证。

    3. 买方交款后次日（24小时以后），买卖双方方可带房产证、身份证、交款凭证，再到房地产交易中心大厅办理“营业税个人所得税”的缴纳。

    4. 缴纳税费完毕后买卖双方在房地产交易中心大厅办理“转移登记”的手续并领取领证收据，听电话领证。

    二、办理二手房过户所需税费及标准

    1、契税：买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房（证载面积小于144平米或单价低于5000元）的按1.5%缴纳，证载面积低于90平米的普通住房按1%缴纳，非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）按3%缴纳；若买方所购房屋不是家庭唯一住房一律按3%缴纳。

    2、土地出让金：土地性质为划拨土地的房屋缴纳1%土地出让金。

    3、个人所得税所：购房屋满五年（以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个），且为卖方家庭唯一生活用房的免征个人所得税；不满五年的缴纳1%个人所得税。

    4、营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米或单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5.55%营业税；不满五年的普通住房（证载面积小于144平米或单价低于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5.55%营业税，不满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收全额5.55%营业税。

    5、手续费：居住6元每平米，

    非居住（地下室或车库）18元每平米。

    6、登记费：居住80元，非居住550元  

    7、图纸资料费：20元每证

    8、印花税：非居住1‰印花税

    9、维修基金还迁房或未交维修基金的商品房过户前需缴纳1%维修基金

    注：以上税费均以过户时评估价格为依据

    三、产权问题：越秀园产权属于大产权。

    希望您一如既往的关心支持我们的工作，提出更多更好的意见和建议。祝您生活愉快！

天津市武清区房地产管理局

 二○一○年十二月二十三日