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发表人: 陈**   提问时间: 2010-07-17 21:33
 标题:急切盼望解决屋顶漏雨的问题
内容:

负责部门的同志您好:

    我住东悦里32门顶楼。

    我前几天在北方网上曾经反映过我家房顶漏雨的情况,有一位负责的同志打电话告诉我,说找居委会启动维修基金。

    我打电话到东锦里居委会之后,负责的阿姨很好,很耐心的帮我解答。现在我们这个东悦里小区很多顶楼都出现了漏雨的情况,而3、6号楼通过业主同意开始启用维修基金进行维修。而我们7号楼的部分业主不同意,导致我们楼无法进行下一步工作。

    我家的楼顶在今年刚下几场小雨还没有什么情况发生,现在下雨越来越频繁,而且雨越来越大。先在房顶已有很大一片开始阴水。

    本来是不太严重的问题,拖来拖去就成了很严重的问题,造成我们业主越来越多的损失。如果我家漏水,那势必会造成楼下的一系列的问题。

    我在想这几个问题。

    1、顶楼的房顶应该是属于维修基金使用的范畴。

    2、当业主购买住房的时候,缴纳了维修基金,那么他就应该默认同意维修时使用该资金,但是现在怎么又不同意了呢?为什么还非要征求他们的同意呢?为什么不能简化一下程序呢?

    3、如果其他部分业主不同意使用,那我们自己缴纳的那一部分为什么也没有权利使用维修呢?难道还要让我们自己另付这一部分钱?房屋出现了问题,连我们自己缴纳的维修基金都用不了,为什么?

    4、现在平改坡工程不错,为什么只做沿街的房子,而不是根据实用性来做呢?

    一系列的问题表达了我拜托相关部门解决问题的急切。

    希望相关部门能了解相关情况,帮我们解决切实的问题,我在此向您表示衷心的感谢。

回复部门:河北区   回复时间:2010-07-23 10:14   是否超时:否
陈小庆你好:

    您反映急切盼望解决屋顶漏雨的问题,区房管局回复:您可按以下程序办理:

    一、制定方案:没有物业服务企业的由业主、业委会或居委会提出使用建议,并在区县房地产管理局指导下,委托相关单位制定《维修和更新改造方案》;

    二、业主确认:《维修和更新改造方案》应当经专有部分占相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意,并在小区明显位置进行公示。

    三、办理备案:物业服务企业或相关单位到项目所在地的区县房地产管理局办理专项维修资金使用备安要,并提交下列文件:

    1、专项维修资金账面余额证明;

    2、《维修和更新改造方案》;

    3、《业主大会或者相关业主书面确认证明》及《维修和更新改造方案公示证明》。

    区县房地产管理局专项维修资金使用备案时,要件齐全,应当在接件后3个工作日内出具《专项维修资金使用备案证明》。

    文中所提部分业主不同意的问题,根据相关法规,居委会应履行维修资金申请使用的组织推动职责,按上述程序办理。

    文中所反映的平改坡问题,该工程是由天津市市容和园林管理委员会统一安排下达的。

    感谢您对我区工作的支持与参与,祝您生活愉快!

河北区房管局

2010年7月23日


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