我公公已去逝,2004年我们把他名下[乡下]的两间二层楼房卖人,房产证公正书卖房协议建筑面积都为141.37,楼房东面有半间平房无证,面积不在,但过户时土地证上有这图形,请问这半间归哪方?
尊敬的关悦网友:
您好,对您咨询的问题,答复如下:
根据您的叙述,您的公公出卖的楼房东面的半间平房,是在土地证载明的土地使用范围内未经审批建设的违章建筑。对此类建筑物的权属国家法律没有明确规定,但根据《物权法》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。因此,不好界定哪一方具有合法的不动产物权。
但尽管您的公公已经将房屋出卖6年之久,且实际由买受人占有此半间平房,还是维持现状为宜。
如有其他问题,请再行留言。
感谢您的参与!
北京盈科(天津)律师事务所 王伟政律师
2010年12月30日