尊敬的赵雷显网民：

　　您好！就您提出的问题答复如下：

　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

　　《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　根据前述规定，如您确有证据证明梅江农贸市场未取得建设工程规划许可证或者其规划用途不符合农贸市场的，则您与市场办达成的租赁合同应为无效合同。您有权要求市场办返还已交付的租金，并要求其赔偿由此给您造成的损失。

　　感谢您的参与！

                                         观典律师事务所 刘蕊律师

                                             2015年1月8日