尊敬的张薇网民：

　　您好，就您提出的问题答复如下：

　　首先，需要看您与开发商的商品房买卖合同，合同中如果约定了开放商不可以改变合同规划图，进行其他设施的建造，或者约定了开发商可以通过在本地报纸公告的方式通知业主收

房，那么开发商的行为是没有违约的。

　　其次，如果合同中没有约定，那么依据建设部和国家工商局监制并负责解释的《商品房买卖合同示范文本》（GF-2000-0171）第11条规定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当

书面通知购房人办理交付手续。”以此规定，商品房达到交付条件后，通知购房人办理交付手续是开发商的约定义务，而且必须采用约定的方式——书面通知。《合同法》第11条规定了订

立合同的“书面形式“是指“合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。”以此可以将书面通知理解为如下几种方式：

　　第一，开发商将交房通知直接送达购房人。

　　第二，开发商通过信件的方式邮寄交房通知书。

　　第三，通过数据电文的方式，最常用的方式就是发送传真，通过传真的方式向购房人通知办理交房手续。另一种方式就是，发送电子邮件的方式通知购房人办理交房手续。

　　由此可见，在报纸上发布交房公告，并非法律意义上的“书面通知”。

　　因此，如果合同无特殊约定，您可以向开发商主张承担违约责任。

感谢您的参与！

天津金诺律师事务所张文达律师

２０１４年１１月２０日