尊敬的网民：

您好！就您的问题答复如下：

1. “准入证”

《天津市商品房管理条例》第10条规定，房地产开发企业开发建设的住宅商品房，必须在领取建设行政主管部门核发的住宅商品房准许交付使用证后，方可交付使用。

《住宅商品房准许交付使用证》（准许使用证）即是俗称的“准入证”。

2. 商品房交付条件需要以您和开发商签订的《商品房买卖合同》约定为准，如果双方合同明确约定商品房取得准交证后才能交付，那么开发商应当遵守合同约定。

如果开发商违约未取得准交证交房的，您可以拒收，并要求开发商按约承担违约责任。同时你可以向区县一级的建委反映情况，要求对房产商进行行政处罚。

3. 诉讼程序

您在与房产商协商不成的情况下，可以选择向法院起诉或者向仲裁委员会申请仲裁，具体是法院诉讼还是仲裁，以您和开发商合同约定为准。

起诉或仲裁前，您需要准备起诉状或者仲裁申请书，并收集整理好相关的证据材料，如双方的购房合同、付款凭证等。

感谢您的参与！

天津观典律师事务所 厉永刚律师

2014年12月5日