尊敬的赵立国网友：

    您好，就您咨询的问题，答复如下：

　 根据我国《城市房地产管理法》规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。＂《建筑法》也规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，商品房交付必须是经验收合格，直观的反映在应具备《建设工程竣工验收备案表》；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商开发的房屋，不符合此条件，不得交付。

    感谢您的参与！

                    北京盈科（天津）律师事务所   王伟政律师