尊敬的李明网友：

您好，对你的提出的问题答复如下：

1、  对于该案您如果要起诉对方偿还债务的话，需要准备您和对方签署的借款协议，对方支付利息的凭证、给付对方借款的凭证、身份证复印件等相关材料。

关于是否聘请律师代理的问题，如果您经济能力允许，又不太熟悉法庭程序和相关法律的话，可以聘请律师为您代理。

2、  关于审判期限的问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，人民法院会在立案之日起5日内将起诉状副本发送给被告，被告在收到之日起15日内提出答辩状。普通程序审理的案件，应当在立案之日起6个月内审结；简易程序会在立案之日起3个月内审结。

3、  如果您担心法院判决对方偿还债务而对方没有执行能力，您可以在起诉的同时向法院申请财产保全，请求法院冻结对方的财产或查封对方的账户。如果财产保全的话，在对方没有赔偿能力的情况下，法院可以拍卖或变卖对方的财产，所得款项由您受偿。

根据《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”所以，您可以申请法院进行财产保全，而您提到的债务人和担保人含有按揭的房屋也是可以进行查封的。

感谢您的参与！

                                                               北京盈科（天津）律师事务所 张元欣 律师