请问天房林枫馨苑（河东）的围墙问题如何才能有效解决？--北方网-民生频道

发表人：夏　　提问时间： 2012-08-10 18:45

　标题：请问天房林枫馨苑（河东）的围墙问题如何才能有效解决？

内容：

尊敬的律师您好

我们购买了天房集团政通公司的林枫馨苑商品房,原本11年11月交房，结果拖到了12年7月份，而且至今围墙不完整。我们多次找天房集团维权，多次找市规划局、和东区政府协调，也一直没有效果。

老百姓买房子首先就是个安全，可是天房集团的林枫馨苑连围墙都不完整，何谈安全呢？

请教

①根据《GB50348—2004安全防范工程技术规范》，5．2．10”周界的防护应符合下列规定：沿小区周界设置实体防护设施（围栏、围墙等）和周界电子防护系统。”根据这一条款，所购的商品房是不是一定要有完整的围墙？因为这个没有在购房合同上写。

②多次找开发商，开发商总是解释他们在做工作，却一直没有看到实质性进展。而且七月份该项目的准入证下来了，目前已经有一半的业主拿了钥匙。请问在这种情况下，如果开发商一直拖沓，我们业主有没有权利针对围墙索要赔偿？相关的法律依据是什么？

③如果开发商就是拖下去，不给赔偿，也不给书面或者口头的承诺，围墙无限期拖延下去，我们有没有更好的维权方式？比如没有收钥匙的能否要求退房？

其实老百姓买个房子不容易，就是想要个围墙，我们到底应该怎么办才好呢？十分感谢

回复部门：房地产　　回复时间： 2012-08-13 15:11 　　是否超时：否

尊敬的夏先生/女士：

您好，就您提出的问题答复如下：购房人与开发商的权利义务以商品房买卖合同约定为准。就您的该情况，如果不是房屋本身存在质量问题，一般不能退房。小区的围墙属公共设施部分，建议购房人还是跟开发商协商解决或向相关行政部门反映由其协调解决。

感谢您的参与！

天津金诺律师事务所张文达律师

2012年8月13日

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