尊敬的律师：

    您好！

    我想咨询一下，我在东丽区华明家园有一套还迁房（现房），还没下来房本，我也不知道该还迁房属于经济适用房、普通商品房还是别的什么类型，2011年7月底通过一个私人中介找了个买主（和平区户口），由于当时买房人没钱，需要把他居住的房子卖了才能付全款，所以先签署房屋买卖定金协议，并且先租我的房子4个月（他的房子办理公产变私产，让我给让4个月时间）买房人给了五千元定金，协议注明违约赔偿两万元，结果她的房子一直没卖出去，4个月到期又和她签了同样的协议3个月，之后还是没卖了，又过了4个月，只是交了租金，这月到期给她打电话，她已经搬走了，她的女儿跟我交接的钥匙，但是违约金她拒付，我想请问：

    1.没有下来房本的还迁房是否可以买卖？是否合法？买卖双方有什么相关的法律责任？

    2.没房本的还迁房以私下签署文字协议的形式买卖，有中间人作证，是否被法律承认？

    3.他们不付违约金，我可不可以到法院起诉？我们签的协议能不能算有效的证据。

    烦请您在百忙之中予以解答。

    祝您工作顺利！

    谢谢！