天津北方网讯：津城楼市在3月出现回暖迹象后，在4月无论成交套数还是成交面积环比均出现一成下跌，令津城楼市再度进入紧张期。业内专家对这一现象的解释是：楼市成交回落，与项目楼盘的价格细微上调相关密切。进入5月份，由于开盘数量及开发商优惠举措的增多等多因素影响，津城楼市可能会放大成交，转头冲高。

　　5月开门见喜

　　销售优惠揽客

　　据市国土资源和房屋管理局发布的每日房价信息显示，“五一”假期期间，天津新建商品住宅成交706套，日均成交235套，成交面积达74498.4平方米，平均价格为10332元/平方米，无论是成交套数还是成交面积，均创三年来新高。业内人士将“五一”假期的楼盘销售佳绩，看作是5月的开门红。

　　对此，中国指数研究院天津分院副总监钟文辉在接受采访时表示，在刚需逐步释放的阶段，楼市成交量优于前两年并不意外，“五一”期间各大开发商加大力度优惠推盘，乃是促成楼市成交的重要因素。

　　楼市放量多少是决定市场能成交多少的硬条件。据了解，5月本市有46个项目预计开盘，数量环比增加100%，同比增加4.55%，创历史新高。其中市内六区有10个、远郊五县12个，滨海新区10个，环城四区14个，居各行政区域开盘数量第一。其中，这些项目中纯新盘有21个，占预计开盘总量的45.65%。

　　进入5月销售旺季，各大开发商旗下的各大项目已纷纷开始争抢客户的行动，并打出各种买房优惠政策。 “开盘前几天，我们已做了大量的客户邀约工作，这几天我们将会迎接更多看房者。我们看好5月，也正在努力抓住每一个意向客户。”一位滨海新区的某项目销售经理对5月份的销售信心满满。

　　郊区新盘集中

　　均价不足万元

　　据统计，5月份本市将会有21个纯新盘推出面市，楼市推新量非常可观，占预计开盘总量的45.65%。对此，分析人士表示，大规模新盘的推出，会使津城楼市5月份形成一个销售小高峰。

　　值得关注的是，由于纯新楼盘较多，很多项目楼盘价格尚未明确公布。截至目前，预计5月开盘的纯新项目中给出参考价的楼盘大多均价不足万元，这些盘相对集中分布在环城四区和远郊区县以及滨海新区板块。

　　业内人士认为， 5月楼市成交量除受开盘数量影响外，也与楼盘的区位以及是否为纯新楼盘有很大关系。相比较而言，无论是纯新开盘还是再次开盘的楼盘，郊县、滨海新区、环城四区区位的项目单价相对较低，对于目前刚需市场会更具吸引力。而纯新楼盘价格上的优惠力度会更加灵活机动，更具下调空间。

　　“5月份这些新开盘的项目，价格要比周边低10%至20%，在这种价格优势作用下，5月市场成交量预计会比4月好。”采访中，钟文辉表示，各大开发商看到价格优惠对楼市成交推动的效果后，及时调整销售策略，加大优惠力度，将会拉低津城楼市整体成交价格。

　　“以前项目销售均价为10000元/平方米，现在团购特价均价仅为7800元/平方米左右。”西青区某项目负责人表示。

　　更值得关注的是，本市中心地区的楼盘也在价格上做出了调整。一位老城厢综合体项目销售人员表示，原来19000元/平方米价格，现在已经调为13000元/平方米，而另一个位于海河沿岸的高端项目，也将此前18000元/平方米的均价调整为11000元/平方米。

　　库存压力下

　　量价在博弈

　　目前，津城楼市依旧是刚需主导下的买方市场，开盘热销项目楼盘所在地块大多是2009年前时拿下的，这些楼盘也大多是开发商的库存楼盘。在与消费者同样观望了一段时间之后，今年上半年，开发商不得不采取措施，促进销售。

　　数据显示，截至4月30日本市新建住宅市场的可售量为131204套，环比增加4217套，环比涨幅为3.2%。由于4月份楼市成交量回落，很多项目楼盘的销售情况并不理想，加上5月预计开盘数量的大幅激增，争抢有限市场客户资源将使已开盘楼盘的销售压力进一步加大。反之，5月份津城楼市的成交量也有望将在各大开发商的销售激战中，扭转销售下滑趋势，转而推高楼市成交量。

　　“只有到了我能接受的心理价位，才会出手。”一位看房者在河西区友谊北路一个项目销售中心如是说。对于买房人而言，大多数人已认定楼盘价格必会有所松动，只有在价格上尝到甜头了，才会买房。

　　从最近卖得比较好的楼盘可以看出，销售火爆的楼盘不是折扣较多就是推出了团购特惠房源。那些在价格上做出较大幅度让步的楼盘，也往往是库存压力较大的项目。

　　楼盘价格上的松动，一定会引起消费者的关注，但是能否最终成交则是另外一回事。“项目推出价格优惠后，电话咨询和到项目看房的人的确多了，但是真正成交的人数并不是十分理想。”滨海新区某项目负责人向记者表示了价格下调是否真正对自己有利的担忧。

　　业内人士指出，库存及销售压力下，价格优惠能否真正使项目楼盘赢得市场，促进销售量的提升，关键还在于产品品质和开发商的品牌影响力。因此，5月的津城楼市，并非纯粹是价格竞争，而是在量价博弈中前行。