天津北方网讯：一系列楼市调控政策执行后，津城新房、二手房成交量连番下滑，购房人及开发商陷入观望。在传统销售旺季4月接近尾声之际，不少开发商“蠢蠢欲动”，欲在5月启动推盘计划。

　　市内六区新项目11个

　　据搜房网数据监控中心统计，2011年5月天津市共有44个项目预计开盘，其中市内六区11个、环城四区10个、远郊五县11个、滨海新区12个。全市开盘总量环比增长57%，同比增长7.3%。在这44个项目中，全新盘占14个，预计开盘均价为10863元/平方米，与之前基本持平。

　　3月和4月，远郊区县新盘的放量仅有3个，而5月却增至11个，其中武清区占10个之多，相当于环城四区的总和。在5月本市全新开盘的14个项目中，武清区占5个，占比达35%，势头劲猛不容小觑。市内六区放量主要体现在河东区，在11个开盘项目中，河东占6个，占比高达54.5%。

　　远郊区县优惠最给力

　　在购房者非常关心的打折促销方面，5月各楼盘推出的优惠相当“给力”。最新统计显示，本市5月共有211个楼盘推出不同程度的打折活动，占天津在售和待售楼盘总和437个的48.28%，相比4月优惠楼盘数量增加了14个，环比增长7.1%。

　　从各大区域优惠情况来看，优惠楼盘数量占比最大的区域是远郊区县，该区域5月打折促销的楼盘数量为59个，环比增长24.44%。优惠力度最大的楼盘出现在滨海新区，世茂湿地公园全款可优惠15个点，贷款10个点，累积其他优惠1个点，最高可达16个点。市内六区方面，5月优惠楼盘数量达到51个，最高优惠达到7万元。

　　楼市观望期有望结束

　　中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉表示，经过三个月的观望后，大多数房产商已完成对调控的适应性准备，随后将会理性按照市场需求出牌。就购房者而言，通过一段时间的心理过渡后，也将在近期作出相应判断，购买合适房源。“5月份或成为楼盘供应和交易的回升期。”

　　记者注意到，在5月即将开盘的项目中，有20余个均价待定。业内人士分析，目前很多项目蓄客量均出现萎缩，如果维持之前的价格基本可以预期销售惨淡，而如果下调价格，又会对市场造成一定影响。因此，不到最后开盘时刻，开发商还是不敢轻易亮出价格底牌。