天津北方网讯：数据显示，6月优惠数量占天津楼盘在售和待售的50.34%，是继2011年1月优惠所占比例54.66%之后的再一次优惠过半。大量的打折优惠楼盘的出现，一方面是“一房一价”政策的某种规避手段，另一方面也反映了今年的楼市在五、六月份这个以往销售火爆的时间点上遇到了极大的阻力。

　　因此，面对着调控“重拳出击”的当下，楼市能否在供应明显增多的情况下让市场交易迎来一个高峰，同时市场竞争的加剧会让什么样的项目脱颖而出，这些问题值得关注。

　　6月开盘季考验市场走势

　　一般来说，每年的楼市都有“红五月”一说，即市场在供需两端都非常旺盛而让交易火热。然而在“一房一价”政策即将来临以及延续了许久的市场博弈的氛围影响下，原本预计的楼市井喷放量并未出现，很多项目将要推迟到6月入市。 

　　据统计，天津市6月份预计开盘项目36个，其中市内六区5个、环城四区14个、滨海新区10个，5月天津开盘数量为44个，6月开盘总量环比下跌18%，与去年同期相比减少10%。36个开盘项目中，已确认全新入市项目10个，占整体开盘总数的27.8%。

　　6月份的纯新楼盘明显显现出向市区周边扩张趋势，这也直接影响到这些新盘的整体价位走低。据统计，6月本市商品房纯新楼盘预计销售价格均不超过13000元。

　　同时，业内人士分析认为，在当下的限购时代里，环城四区相比市内优质地段的项目在销售层面的压力更大，原因在于环城四区的项目以低密度高品质的大盘为主，这些项目不仅需要不断滚动的销售以支持较长的开发周期，同时由于近两年天津市场中这类项目同质化严重，项目之间的竞争已非常惨烈。因此，环城四区的众多全新大盘集中在6月抢滩入市或许为天津下半年楼市上演一场热闹的开场戏。

　　“28效应”加速项目练内功 

　　在6月市场供应加大的同时，如何在史无前例的市场竞争中获得良好业绩是摆在所有项目面前的现实命题。

　　面对限购时代，一个项目的销售再也不像许多年前一样只是卖贵卖贱的问题。未来的楼市，很有可能会出现楼市“28效应”——越是能够保值增值，同时在品质上最完美的项目会获得更多的市场认同，而那些在竞争中稍微落后一点的项目则有可能长时间“失血”。

　　因此，不少房企从企业层面到单个项目都开始寻求调控下的突围之道。其中的“王道”就是提高产品品质、练内功。比如，做精产品、提高装修标准、打造全方位的配套。

　　眼下，天津整个房地产行业对于“品质为王”的发展趋势有了深刻地认同。面对市场扑朔迷离的形势，大的开发商更是认识到，提升住宅产品本身的品质，不仅是现阶段应对宏观调控影响的有效策略，从长远来看，更是决定企业在未来激烈竞争中是否能取胜的不二法宝。

　　从某种程度上而言，这也说明了市场中购房者对住宅的要求越来越高，已经从过去只对房价敏感，开始转变为对房子品质的追求。各开发商为争夺消费者，也积极在产品、技术和开发理念上进行创新，高品质新盘层出不穷。

　　“现在大家都不再拼价格，而是拼品质，天津经过近10年的变化发展，已经从初级走向了成熟，品质也在提升。”一个西青别墅大盘的负责人说道，“之前开发商还拼过绿化，现在绿化都到位了，就开始走差异化路线，这就是看谁的品质做得与众不同、做得更好。”

　　在业内人士看来，高品质住宅还要有良好的增值空间，要有较高的性价比，不一定最贵的就一定是最好、最适合自己的。因此“高性价比”越来越成为市场销售结果的决定因素，而长沙大盘正是因其较高的性价比，而受到购房者的追捧。

　　在面对众多所谓的高品质楼盘时，消费者同样需要理性。俗话说：只买对的，不买贵的。在购房时，忽略自己的需求和房子的整体品质，而一味强调高档次、高价格未必是对的。只要能够满足自己的实用需求便可以，无需为一些华而不实的东西花费额外的代价。