天津北方网讯：相比其他区域动辄数十个在售、待售新建商品房项目，空港经济区目前新房项目总数不足十个，这些项目多数已经于去年实现亮相。经过年后几个月的推盘“沉寂期”，区域内一些项目开始加快了开盘节奏。已经于本月内实现开盘的复地温莎堡项目、天保·汇津广场项目以及预计将于7、8月份实现开盘的海航YOHO湾项目，分别为区域内带来了别墅、商铺、写字楼以及loft公寓产品，更多产品类型的放量让空港经济区楼市呈现出更为多元化的趋势，为消费者提供了更多的选择空间。

　　新楼盘接连入市  楼市产品趋丰富

　　虽然刚刚实现开盘不久，但是由于亮相时间已经不短，因此复地温莎堡项目以及天保·汇津广场项目在很多人看来已经是空港经济区楼市中的“熟面孔”，项目开盘均取得了不错的销售成绩。

　　“项目的二期产品刚刚于本月实现了开盘，推出的是联排别墅和双拼别墅产品。”复地温莎堡项目一位营销人员介绍，项目此次推出的产品面积区间为250-520平方米，每套的价格为350万-1000万元之间。“目前的销售情况还是不错的，很多市区的客户、滨海的客户都很关注这个项目，不少客户都是抱着自住兼投资的想法购房的。”

　　同复地温莎堡项目类似，天保·汇津广场项目同样选择在上半年最后一个月实现开盘。“项目属于商务综合体，目前写字楼产品和商铺产品已经于月初实现正式开盘了。”项目营销人员告诉记者，这是项目的首次开盘，此次推出的商铺产品面积是320-500平方米之间，写字楼产品的面积则集中在100-600平方米之间。其中商铺产品的均价为15000元/平方米，写字楼均价为10000元/平方米。“开盘销售情况还是达到了预期的，目前商铺产品已经销售过半，写字楼产品也已经售出了五分之一了。”

　　海航YOHO湾项目将开盘的时间锁定在了7、8月份，首次开盘的该项目将在区域内首推loft公寓产品。“第一次开盘将推出130多套房源，产品面积为40-60平方米之间。”项目工作人员刘先生介绍，产品的层高为4.8米，分为一室和两室两种户型。这个项目从6月份才刚刚开始储备客户，目前储备客户的情况良好，已经有将近百组意向客户了。

　　目前，在空港经济区内，除了这三个刚刚实现开盘以及即将开盘的项目之外，为数不多的“老项目”——远洋心境、凤凰墅、万通金府国际、万科新里程、天保滨湖城以及皇冠国际公寓也处于在售状态。在这些项目之中，除了普通住宅、酒店式公寓以及别墅产品外，保障性住房也占据了重要比例。万科新里程以及天保滨湖城均为限价商品房项目，它们的客户群很固定，仅包括区域企业员工。“该项目一期产品为800多套，目前已经售出了70%以上。产品为精装修，目前的均价为5600元/平方米。”天保滨湖城项目一位工作人员介绍，作为定向销售的保障性住房，这一项目同万科新里程项目一样在品质和价格上具有很大的竞争力和吸引力。“项目的二期产品也即将开盘，这批产品将主要面向招商引资的企业，这些企业员工将成为我们项目未来的客户。”

　　业内人士杜先生认为，虽然目前空港经济区的项目并不多，但是考虑到目前区域内常住人口很少，商业、教育、医疗以及交通等配套设施尚处于起步阶段，对于纯自住型客户的吸引力有限，因此相对目前的市场需求量而言，该区域项目产品的供应量仍然是十分充足的。

　　投资型购房者不少  升值前景被看好

　　3月份开始实施的楼市新政让很多以纯住宅项目为主的区域成交量骤然下降，投资型客户更是难觅踪迹，区域楼市开始以刚性需求为绝对主力客户群。在这种政策背景下，空港经济区的各个项目也受到了一定影响，但是由于区域内商业项目、商住两用项目占据了半壁江山，这些项目并不受到限购令的影响，因此区域整体成交量仍然处于相对平稳的状态，投资者依然是“贡献”成交量的重要力量。

　　在开发区工作多年的曹先生拥有较强的经济实力，准备改善居住环境的他经过在新区各个区域高端项目的考察，终于下定决心购买了空港某项目300多平方米的别墅产品。“这个新区域环境挺好的，价格上也不是太贵，未来的升值空间应该挺大的。”曹先生说，目前来看区域交通和生活设施还是“差点事儿”，因此他和太太暂时还是把这里当成度周末的第二居所，等待未来方便了再彻底搬过来居住。“儿子目前在美国求学，未来如果回国创业可以在这里注册公司，空港商务环境很好，这也是我选择这里的重要原因。”

　　根据某网站统计，2011年5月份，万通金府国际项目成交38套，排在了该区域成交量的前两强。“目前项目一期已经即将清盘了，销售季度还是挺快的。”万通金府国际一位营销人员介绍，目前在售产品面积在64-73平方米，均价为8000元/平方米。“从客户情况看，滨海新区和市区的客户都不少，相对而言，投资型的客户所占比例更大一些。”在该名工作人员看来，“不在限购之列、精装修、首期产品价格不高都是这一项目受到客户欢迎的重要理由。”

　　同万通金府国际类似，海航YOHO湾loft公寓以及皇冠国际公寓也为商住两用的公寓项目。从两个项目处了解到，在新政背景下，储客情况并没有受到太大的影响。相比推出小面积loft户型的海航YOHO湾更多为区域内自住型年轻客户所看重，目前价格为19000元/平方米，单价在区域中几乎最贵的皇冠国际公寓吸引的更多的则是纯投资型客户。皇冠国际公寓一位工作人员介绍：“项目目前已经是纯现房，由于针对的是高端客群，因此相比一般公寓面积会稍大一些，产品为112-200平方米的两居至四居户型。依托酒店资源是这个项目的最大优势，截至目前已经销售了三分之一了。”文/记者 付献杰 摄影 记者 曹宝艳