我02年9月结婚（夫妻都属于二婚）因夫妻感情不和提起诉讼要求离婚，

    共同财产：男方名下：11年7月首付22万的住房，贷款35万，一辆家庭有车，10年购置，购置时12.88万，现有外债10万元，有借款人的证明及银行的转账明细。

    女方：05年与当地农贸市场购买土地一块(只有市场的土地转让协议）06年建房，共425平方米，共花费近50万元，至今未办理房产手续，07年开始出租，07,08,09每年租金2万，10年、11年租金4万。

    另外男方有婚前住房一套（有房产手续，2000年购房）；

    我想问一下财产怎样分割？交了首付的住房能因为女方没有住房判给女方吗？另外没有房产手续的只有土地转让协议的房产能分割吗？谢谢