尊敬的网民您好：

     对您的问题答复如下：

   《商品房销售管理办法》商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

     商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；　（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；　（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

   如双方协议不符合商品房买卖合同的规定，合同尚未成立，可以要求返还房款。

   谢谢您的参与！

天津益清律师事务所

二0一二年四月八日