二、区分所有共有权之权利属性

　　所谓共有，按性质可分为总有、共同共有与按份共有。区分所有共有权应为共有的何种性质，在法学理论界则存在诸多争论。

　　日本学者大泽先生从管理权能与用益权能的分离，剖析区分所有共用部分的法律性质，认为管理权能归属于具有合伙性质的团体(如管理委员会)，用益权则属于区分所有权个人，因此，区分所有建筑物的共有所有权具有“总有”性质③。我国学者对此亦有持相同意见者④。所谓总有，是指未被赋予法律人格的团体，以团体资格而所有物之共同所有⑤。作为共有的一种形态，总有具有以下主要特征:未被赋予法律人格的团体及其成员构成一个共同体，对物形成共同所有关系，其中团体享有对共同体财产的管理、处分权，团体成员则享有使用、收益权。

　　以我妻荣先生为代表的日本通说认为，区分所有共有权属于共同共有⑥。他认为，于一栋区分所有建筑物共同生活之人，为了共同部分的管理与共同生活秩序的维持，往往需制定规约及选任管理人，彼此间因而形成合伙关系。因此，区分所有之共用部分乃为全体区分所有权人共同共有。

　　梅仲协先生也持相同观点，但对于为何属于共同共有，梅先生仅指出此系法律的推定，而未深人阐述⑦。所谓共同共有，指依法律规定或依契约，成立共同关系之数人，基于共同关系而享有一物之

　　O陈华彬:《物权法原理》，北京:国家行政学院出版社，1998年，第333页。

　　②参见粱惫星:《物权法研究)(上)，北京:法律出版社，1998年，第387页;谢在全:《民法物权论》上册，北京:中国政法大学出版社，1999年，第205页;【德〕鲍尔·施蒂尔纳:《德国物权法)(上)，张双根译，北京:法律出版社，加以年，第634页。

　　③陈华彬:《现代建筑物区分所有权制度研究》，北京:法律出版社，1995年，第137页。

　　④沙风:《建筑物区分所有人之共有权的牲质》，《行政与法》加田年第6期。

　　⑤史尚宽:《物权法论》，北京:中国政法大学出版社，2000年，第153页。

　　⑥日本学者川岛武宜、森泉章、筱家昭等也持相同观点，参见陈华彬:《现代建筑物区分所有权制度研究》，第136页。

　　⑦梅仲协:《民法要义》，北京:中国政法大学出版社，2004年，第554页。