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    律师您好：

    本人（甲方房东）天津的一处楼房于2009.10.8日出租，合同约定3年期，租金“随行就市”需要调整协商解决。

    (合同见附件1，系统不支持上传图片，以下以“ ”代表)

    今年房东工作关系常住天津，同时孩子在天津高考复习，准备解除合同，收回房子自己居住。房客（乙方）不愿搬走，只给象征性的涨300元，凭着2100元租金在本小区根本租不到同等面积、朝向、装修、新旧的房子。多次协商未有结果，因此房东准备向法庭起诉解除合同，收回房子。我的问题是：

    1、合同中第七条 （乙方责任）约定：1“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并要求乙方在1天内退还该房屋，同时没收保证金”-③条款“拖欠租金累计达十五日”。

    房客在一年里已拖欠租金累计达到15天，结合其他合同条款，可否作为解除合同的有利依据？

    2、合同中第八条（合同变更及解除）1 条款约定：“租赁期间，双方均不得无故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前7日书面通知对方，经双方协商一致后中止合同。租赁期间甲方擅自解除合同的，应赔偿乙方双倍租金”。

    房东已提前7天书面通知房客解除合同，并准备赔偿“双倍租金”，可否作为解除合同的有利依据？（“双倍租金”中租金是否代表合同第四条 1 条款“租金”）

    3、因合同签署的不严谨，未写清“压一付三”，也未写清租金的交付日期，能否按有关法律默认为：“压一付三”、从房屋交付日起开始计租金交付日期？

    当时房客说开天窗顶押金，后未开成，基本按照“压一付三”（拖欠）交房租至今。

    4、房东现在租房每月3000元，在诉讼期间能否提出保全自己经济利益的要求，即胜诉后要求房客赔偿每月1200元至搬出为止。

    5、如胜诉后房客还是不搬走咋办？

    按照附件1 房屋租赁合同中的有关条款，房东胜诉的几率有多大？

    谢谢律师的解答，祝事业有成！